原告（反訴被告）王某某。
委托人劉某某。
委托人姚某，河南某律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）謝某某。
委托人杜某某。
委托人張某某。
原告王某某與被告謝某某房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭。本案在審理中，被告謝某某提起反訴，本院決定合并審理。公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托人姚某、劉彩虹，被告委托人張百禮均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告王某某訴稱，2007年3月16日，原告以125000元的高額轉(zhuǎn)讓價(jià)從“京都老蔡記”飯店取得了該店面的經(jīng)營(yíng)權(quán)，隨后與被告簽訂了該處房屋的租賃合同，合同期限為三年。雙方約定：合同履行期間，原告定期支付被告租金，被告依約將其所有的房產(chǎn)（鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路185號(hào)5號(hào)樓24號(hào)）租賃給原告用于經(jīng)營(yíng)面莊。2008年元月，原告暫停營(yíng)業(yè)。在放假回家過春節(jié)期間，被告未通知原告撬門而入，將飯店內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)設(shè)備非法變賣，后又將此房違法租賃給了第三人。被告的違約行為嚴(yán)重侵害了原告的合法權(quán)益，原告因此訴至法院，請(qǐng)求判令被告謝某某賠償原告經(jīng)濟(jì)損失305219元，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。本案在審理中，原告將其訴訟請(qǐng)求增加至696480.85元。
被告謝某某辯稱，原、被告所簽訂的房屋租賃合同明確規(guī)定，每月6日為原告向被告交納房租的時(shí)間，如果原告拖欠房租60天，視為原告違約，被告有權(quán)收回房屋，不退還原告押金。起初原告尚能按時(shí)交納房租，但隨著時(shí)間的延長(zhǎng)，原告常拖欠晚交房租。由于原告做生意并不容易，被告沒有追究原告的違約責(zé)任。但是，到了2008年元月6日該交房租的時(shí)候，原告及其委托人卻無影無蹤，被告電話聯(lián)系到原告的人，他卻說沒錢，反正又不到解除合同的條件，到時(shí)候大不了給違約金。由于未到解除合同規(guī)定的60天時(shí)間，被告也無可奈何。到了2008年2月，由于原告拖欠員工工資，被《東方今報(bào)》報(bào)道后，原告店里的設(shè)施被供貨商抵賬和員工抵工資分割一空。此時(shí)，被告趕緊按雙方簽訂合同時(shí)原告提供的身份證的地址給原告發(fā)送特快專遞，通知原告來處理此事，但原告置若惘然。無奈之下，被告于2008年7月和第三人簽訂了新的租賃合同。被告因此希望法院在查明事實(shí)的基礎(chǔ)上依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
反訴原告謝某某訴稱，反訴原告與反訴被告于2007年3月16日簽訂了一份房屋租賃合同，約定每月6日為交納房租的期限。到2008年2月6日，反訴被告共拖欠租賃費(fèi)15000元、拖欠電費(fèi)4291元、水費(fèi)255元、物業(yè)管理費(fèi)1028元（電、水、物業(yè)費(fèi)已由反訴原告替其墊付）。由于索要無果，反訴原告請(qǐng)求法院依法判令：1、反訴被告給付反訴原告房屋租賃費(fèi)15000元、電費(fèi)4291元、水費(fèi)255元、物業(yè)管理費(fèi)1028元，共計(jì)21024元，并承擔(dān)本次反訴費(fèi)用；2、反訴被告拆除一、二樓護(hù)欄及高于地面的平臺(tái)，將地面恢復(fù)原狀。
反訴被告王某某辯稱，反訴被告已經(jīng)支付房租到2008年元月6日，反訴原告卻于2008年2月10日將該房屋出租給他人，故反訴被告沒有拖欠反訴原告的房租。反訴被告與物業(yè)部門簽訂有物業(yè)服務(wù)協(xié)議，反訴被告已向物業(yè)部門支付3000元水、電押金。反訴原告替反訴被告墊付水電費(fèi)，是為了把房屋租賃給下一個(gè)租房人而為，與反訴被告之間的租賃關(guān)系無關(guān)。
為支持自己的主張，原告提供證據(jù)如下（[］內(nèi)為被告質(zhì)證意見）：
1、“拐子王面莊”稅務(wù)登記證、個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品衛(wèi)生許可證各一份，證明原告系“陜西拐子王面莊”的業(yè)主。［被告無異議。］
2、轉(zhuǎn)讓費(fèi)收據(jù)三份、轉(zhuǎn)讓物品清單一份，證明原告以125000的高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)取得“拐子王面莊”的受讓權(quán)。［被告有異議，認(rèn)為被告不知情。］
3、房屋租賃合同、被告身份證、房屋產(chǎn)權(quán)證，被告出具的委托書、受托人張百禮的身份證各一份、原告交納租金收據(jù)七份，證明原、被告之間存在合法有效的房屋租賃關(guān)系，原告按照合同約定履行了交納租賃費(fèi)的義務(wù)。[被告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議
4、證人徐俊海、金分建、李海航、楊師娃、宋振忠證言，證明被告在原告放假期間，未通知原告將房屋租賃給第三人和面莊被變賣的有關(guān)物品。［被告對(duì)證言有異議，認(rèn)為除徐俊海出庭作證外，其他證人沒有到庭作證，被告不予認(rèn)可。對(duì)徐俊海證言，被告認(rèn)為證人稱陰歷2008年正月16日（陽(yáng)歷2008年2月22日）房屋門鎖著、物品還在，而原告訴稱被告于2008年2月10日將門撬開變賣物品，相互矛盾，不應(yīng)作為證據(jù)使用。］
5、“拐子王面莊”與西安力信科技開發(fā)有限公司簽訂的裝修協(xié)議、裝修工程結(jié)算書各一份，裝修款收據(jù)、裝修所需補(bǔ)充材料收據(jù)共計(jì)十三份，證明原告店面裝修費(fèi)為142740元。［被告對(duì)證據(jù)的真實(shí)性有異議，認(rèn)為被告并不知情，被告租賃給原告的房屋是已經(jīng)裝修好的，無需裝修。］
6、廚房用品票據(jù)，電器和廚房設(shè)備票據(jù)及清單共計(jì)十二份，交通及食宿票據(jù)十六頁(yè)，證明被告非法變賣原告店
內(nèi)的有關(guān)物品價(jià)值及原告為挽回?fù)p失產(chǎn)生的交通、食宿費(fèi)用。［被告對(duì)證據(jù)有異議，認(rèn)為被告并不知情，交通、食宿票據(jù)都是發(fā)生在原告在營(yíng)業(yè)期間，被告不予質(zhì)證。］
7、申請(qǐng)書、失業(yè)證、殘疾證、原告貧困證明、戶口本成員證明各一份，醫(yī)院診斷證明九份，證明原告失業(yè)在家，身患絕癥、身體殘疾，家庭人口眾多，被告侵權(quán)給原告帶來很大的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。[被告對(duì)證據(jù)無異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，不予質(zhì)證?！?span style="display:none">mz3萬博士范文網(wǎng)-您身邊的范文參考網(wǎng)站Vanbs.com
8、甘肅省慶城縣公安局城關(guān)派出所出具的原告王某某身份信息一份，證明原告身份合法。［被告有異議，認(rèn)為該證明上無照片，不能證明與被告簽訂合同的王某某是同一人。］
9、鄭州市惠濟(jì)區(qū)食品監(jiān)督所出具的豫祥和飯店衛(wèi)生許可證一份、檔案材料一份，證明被告惡意違約，將訴爭(zhēng)房屋出租給豫祥和飯店?！脖桓嬗挟愖h，認(rèn)為2008年2月19日簽訂的租賃合同是復(fù)印件，有可能是復(fù)制的，衛(wèi)生許可證與本案無關(guān)。］
10、證人孔麗麗證言一份，證明原告經(jīng)營(yíng)的飯店是證人做的涂料工程，2008年春節(jié)過后，證人發(fā)現(xiàn)該飯店的招牌換成了“扒豬臉”?！脖桓嬗挟愖h，認(rèn)為工商檔案中從未有過“扒豬臉”這個(gè)名字。］
為支持自己的主張，被告提供證據(jù)如下（[]內(nèi)為原告的質(zhì)證意見）：
1、2008年2月11日通知書一份，證明原告已拖欠房租、工人工資、供貨商及客人預(yù)付餐費(fèi)，被告讓原告提供擔(dān)保，同時(shí)證明被告提出了不安抗辯權(quán)。[原告有異議，認(rèn)為通知書為被告單方出具，原告沒有簽字認(rèn)可]
2、特快專遞查詢單一份，證明原告已經(jīng)收到證據(jù)1中的通知書。[原告有異議，認(rèn)為原告沒有收到通知書。］
3、原告2008年2月15日寫給被告委托人張百禮的書信一封，證明原告已經(jīng)知道拖欠房租超過兩個(gè)月，其委托人將飯店經(jīng)營(yíng)得一團(tuán)糟，并非被告擅自撬門。[原告對(duì)證據(jù)真實(shí)性無異議，但認(rèn)為這兩封信是原告單方詢問被告委托人為什么收回房屋的信。］
4、錦華財(cái)務(wù)處票據(jù)兩份、惠濟(jì)區(qū)誠(chéng)信煙酒商行證明一份，證明被告為原告墊支了水電費(fèi)4546元，并且不是被告單方終止租賃合同。[原告有異議，認(rèn)為證據(jù)無法確認(rèn)惠濟(jì)區(qū)誠(chéng)信煙酒商行系“拐子王面館”的鄰居，原告已經(jīng)向物業(yè)部門交納了3000元的水、電押金，如拖欠押金也是可以相抵的，拖欠水電費(fèi)與反訴原告無關(guān)。］
5、被告與他人簽訂的合同，證明被告于2008年7月15日與他人重新簽訂了租房合同。[原告有異議，認(rèn)為真實(shí)性無法確定。]
6、2009年8月31日甘肅省徑川縣公安局城關(guān)派出所出具的1964年4月15日出生的王某某無戶籍，公安部常住人口網(wǎng)查找的身份信息，證明原告主體不適格。[原告認(rèn)為此證據(jù)說明原告的身份信，息存在。］
7、2009年8月31日西安市工商行政管理局出具的證明一份，證明西安力信科技開發(fā)有限公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，不能繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。[原告有異議，認(rèn)為公司被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并不影響民事效力。]
8、特快專遞接收人代云強(qiáng)證明一份，證明被告給原告所寄的特快專遞已送達(dá)原告。[原告有異議，認(rèn)為不能證明原告已經(jīng)收到該特快專遞。]
9、河南錦華物業(yè)管理有限公司證明一份，證明訴爭(zhēng)房屋在原告開辦飯店前就有文化石，該文化石非原告所裝。[原告有異議，認(rèn)為證人應(yīng)出庭作證。］
10、裕華文匯物業(yè)處證明一份，證明2008年2月19日至7月14日期間，訴爭(zhēng)房屋水電費(fèi)基本為零。[原告有異議，認(rèn)為不能證明水電費(fèi)未真實(shí)發(fā)生。］
本案在審理中，本院根據(jù)當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查取證如下：1、2009年12月8日調(diào)查代云強(qiáng)筆錄一份；2009年12月11日調(diào)查孟淑琴筆錄一份；2、原告住院病歷一份；3、鄭州市惠濟(jì)區(qū)衛(wèi)生局出具證明一份；4、2009年尹國(guó)強(qiáng)調(diào)查筆錄一份。經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)證據(jù)1、2、3無異議，對(duì)證據(jù)4有異議；被告對(duì)證據(jù)1、2、4無異議，對(duì)證據(jù)3有異議，認(rèn)為衛(wèi)生局工作人員未說明租賃合同是原件還是復(fù)印件。
本案在審理中，原告于2009年10月30日向本院提出申請(qǐng)，要求對(duì)其開辦的“拐子王面莊”的裝修及購(gòu)置設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，本院依法委托河南省科健資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估。該評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)原告所購(gòu)置設(shè)施、設(shè)備實(shí)物已不存在，且其提供的絕大部分票據(jù)復(fù)印件上購(gòu)置日期、規(guī)格型號(hào)、品牌（廠家）等不盡完整，有個(gè)別票據(jù)復(fù)印件字跡不清，不宜辨認(rèn)，因當(dāng)事人不能補(bǔ)充，故對(duì)此部分設(shè)施、設(shè)備無法評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)因此對(duì)原告開辦的“拐子王面莊”的部分裝修設(shè)施（含一樓塊料墻面、地面、鐵藝欄桿及二樓衣柜、鐵藝欄桿、地面、梯面層）及原告購(gòu)置的冰柜、電磁爐進(jìn)行了評(píng)估，其中冰柜、電磁爐評(píng)估價(jià)值為1350.4元、裝修工程評(píng)估價(jià)值為19890.24元。經(jīng)質(zhì)證，原告認(rèn)為該評(píng)估報(bào)告不能證明原告所訴的全部財(cái)產(chǎn)損失。被告有異議，認(rèn)為評(píng)估價(jià)格過高。
根據(jù)原、被告陳述、舉證、質(zhì)證及訴辯意見，本院確認(rèn)案件事實(shí)如下：2007年3月16日，原、被告簽訂了房屋租賃合同一份，約定：被告將其位于鄭州市惠濟(jì)區(qū)南陽(yáng)路185號(hào)5號(hào)樓24號(hào)的房屋租賃給原告經(jīng)營(yíng)陜西拐子王面莊，租賃期限為2007年4月5日至2010年4月4日；原告向被告交納押金5000元，合同終止，原告交清租金及水電等相關(guān)費(fèi)用后，被告即可退還押金；原告每月6日交納當(dāng)月租金7500元，如有無故拖欠，被告有權(quán)加收滯納金3 %；如拖欠租金60天，視為違約，被告有權(quán)收回房屋，不退還押金。合同簽訂后，原告向被告交納房屋押金5000元，并將房屋租賃費(fèi)交納到2008年元月5日。
原、被告簽訂合同當(dāng)天，原告還與當(dāng)時(shí)承租被告此幢房屋的任勇民約定，任勇民將其經(jīng)營(yíng)的“京都老蔡記”飯店轉(zhuǎn)讓與原告經(jīng)營(yíng)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)為125000元，轉(zhuǎn)讓的物品含電視機(jī)、空調(diào)、桌椅、冰柜、鍋灶、碗盤、刀具、桶等飯店設(shè)備。原告于2007年4月6日前支付了轉(zhuǎn)讓費(fèi)125000元。2007年3月28日，原告與西安力信科技開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“力信公司”）簽訂
協(xié)議書一份，約定力信公司于2007年3月28日至2007年5月28日為原告裝修陜西拐子王面莊，雙方約定的工程量有：場(chǎng)地拆除（包括地面、墻面、窗套等拆除）、室內(nèi)裝修（包括鋪設(shè)地板磚、鐵藝構(gòu)制安裝、電路更換、更新、墻面乳膠漆粉刷、落地窗簾購(gòu)置配套、二樓衣柜制作）、門頭制作（包括門面強(qiáng)文化石鋪設(shè)、鋁合金扣板安裝、霓虹燈購(gòu)置安裝、大門不銹鋼半自動(dòng)門訂作、大門頭雙面塑鋁板門套制作、外窗門套制作、電路、燈具安裝）及其他項(xiàng)目，工程總造價(jià)為135000元。2007年5月12日，原告對(duì)工程進(jìn)行了驗(yàn)收，并于5月前后添置了冰柜、電磁爐。同年6月份，原告為陜西拐子王面莊辦理了食品衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證的營(yíng)業(yè)手續(xù)，面莊開始正常營(yíng)業(yè)。
2007年10月30日，原告因左股骨纖維肉瘤術(shù)后右肺塊影到西安市第四軍醫(yī)大學(xué)唐都醫(yī)院就診，因病情嚴(yán)重，2007年11月10日出院后，又于2007年11月29日至2007年12月7日、2008年1月2日至2008年1月12日、2008年1月27日至2008年2月2日、2008年3月30日至2008年4月17日期間多次在唐都醫(yī)院住院治療。2008年2月n日，被告委托人張百禮向原告住所地甘肅省徑川縣城關(guān)鎮(zhèn)新街2號(hào)郵寄特快專遞信函一份，原告原工作單位工作人員代云強(qiáng)于2008年2月20日代收后委托他人將信件轉(zhuǎn)遞給原告，但原告否認(rèn)其及家屬收到此信。2008年2月巧日，原告向被告委托人張百禮書寫信件一封，告知被告自己生病住院，其委托人將面莊經(jīng)營(yíng)得一團(tuán)糟，原告很是著急；原告委托其弟代為辦理，被告可向原告委托人索要房費(fèi)。在信中，原告提出據(jù)說其飯店年前被搶劫，請(qǐng)求被告準(zhǔn)許其先交一個(gè)月的房租，還有5000元的押金可做擔(dān)保。
另查明，2008年2月19日，被告與一廖姓案外人就涉案房屋又簽訂房屋租賃合同一份。在合同中，被告表示愿意將產(chǎn)權(quán)屬于自己、已裝修好的房屋出租給對(duì)方使用（該房屋后被用于經(jīng)營(yíng)鄭州市惠濟(jì)區(qū)豫祥和飯店），每月租金為9650元（含物業(yè)管理費(fèi)），租賃期限為2008年2月19日至2011年2月28日。同日，被告為原告墊付水電費(fèi)4546元。
本案在審理中，原告于2009年10月30日向本院申請(qǐng)，要求對(duì)其開辦的“拐子王面莊”的裝修及購(gòu)置設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行評(píng)估，本院依法委托河南省科健資產(chǎn)評(píng)估有限公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)為，由于現(xiàn)場(chǎng)勘查時(shí)原告所購(gòu)置設(shè)施、設(shè)備實(shí)物已不存在，且其提供的絕大部分票據(jù)復(fù)印件上購(gòu)置日期、規(guī)格型號(hào)、品牌（廠家）等不盡完整，有個(gè)別票據(jù)復(fù)印件字跡不清，不宜辨認(rèn)，因當(dāng)事人不能補(bǔ)充，故對(duì)此部分設(shè)施、設(shè)備無法評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)因此對(duì)原告開辦的“拐子王面莊”的部分裝修設(shè)施（含一樓塊料墻面、地面、鐵藝欄桿及二樓衣柜、鐵藝欄桿、地面、梯面層）及原告購(gòu)置的冰柜、電磁爐進(jìn)行了評(píng)估，其中冰柜、電磁爐評(píng)估價(jià)值為1350.4元、裝修工程評(píng)估價(jià)值為19890.24元。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同不違反法律規(guī)定，為有效合同，原、被告應(yīng)當(dāng)按照合同全面履行各自義務(wù)。本案原告自2008年元月5日后因病重在外省住院治療以致不能及時(shí)履行交納租金義務(wù)，雖然情有可原，但是其既未將自身情況及時(shí)告知被告得到諒解，又未告知被告詳盡聯(lián)絡(luò)方式，以致引起被告對(duì)自己收取租金權(quán)益的不安，故原告對(duì)此次糾紛的產(chǎn)生存在一定過錯(cuò)。但被告明知原告已經(jīng)為租賃的房屋進(jìn)行了大量的投資，在解除房屋租賃合同時(shí)不采用穩(wěn)妥、適當(dāng)?shù)姆椒ㄍㄖ皆?，以便雙方能妥善解決合同解除后的遺留問題，卻貿(mào)然地在原告欠交房租不足60日內(nèi)的2008年2月19日單方將合同解除，并迅速將房屋租賃費(fèi)提高后轉(zhuǎn)租與他人，被告對(duì)此次糾紛的產(chǎn)生存在著不可推卸的責(zé)任。考慮到雙方的過錯(cuò)，本院認(rèn)為原告應(yīng)負(fù)次要責(zé)任，被告應(yīng)付主要責(zé)任。對(duì)原告因此糾紛產(chǎn)生的損失，被告應(yīng)當(dāng)承擔(dān)60％的賠償責(zé)任。關(guān)于原告的損失，本院認(rèn)為，由于原告的“陜西拐子王面莊”為正在經(jīng)營(yíng)的個(gè)體企業(yè)，被告收回出租房屋時(shí)又未與原告或者其他與本案不具有利害關(guān)系的第三人共同對(duì)物品進(jìn)行登記，原告又不能提供合法票據(jù)證明其損失，故綜合考慮原告面莊面積、裝修情況、經(jīng)營(yíng)狀況，本院認(rèn)為，原告損失以其支付任勇民的轉(zhuǎn)讓費(fèi)125000元、裝修費(fèi)用135000元及目前能確認(rèn)的購(gòu)買冰柜、電磁爐設(shè)施費(fèi)用1350.4元認(rèn)定為宜。被告應(yīng)當(dāng)賠償原告損失的60％計(jì)156810.24元。
關(guān)于反訴原告的反訴請(qǐng)求，本院認(rèn)為，根據(jù)反訴原、被告之間的約定，反訴被告應(yīng)于2008年元月6日交納當(dāng)月租金7500元、2008年2月6日交納2月6日至18日期間的租金3000元，故反訴原告應(yīng)支付反訴原告租金10500元。反訴原告于2008年2月19日交付的水電費(fèi)4546元，因該水電費(fèi)系反訴被告在經(jīng)營(yíng)“拐子王面莊”期間所產(chǎn)生，反訴原告基于與反訴被告之間的租賃關(guān)系已經(jīng)代其交納，本院認(rèn)為宜與房屋租賃費(fèi)一并解決。故反訴被告應(yīng)當(dāng)返還反訴原告代其墊付的水電費(fèi)。至于反訴原告請(qǐng)求反訴被告拆除所添置附屬物的請(qǐng)求，本院認(rèn)為，根據(jù)反訴原告在2008年2月19日房屋租賃合同中所做愿意將其已裝修好的房屋出租給對(duì)方使用的意思表示，反訴被告的添置物并未對(duì)反訴原告房屋造成損害，故反訴原告的此項(xiàng)請(qǐng)求，本院不予支持。關(guān)于原告交納的房屋押金5000元，因原、被告之間的房屋租賃合同已經(jīng)終止，房屋水電費(fèi)、租賃費(fèi)已經(jīng)解決，故被告應(yīng)當(dāng)返還原告房屋押金5000元。
綜上，依據(jù)《中華人民共同國(guó)合同法》第一百零七條“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！薄⒌谝话俣畻l“當(dāng)事人雙方都違反合同的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。”第二百二十六條“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。”、第二百二十七條“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！敝?guī)定，判決如下：
一、被告謝某某于本判決書生效后十日內(nèi)賠償原告王某某經(jīng)濟(jì)損失156810.24元；返還原告王某某房屋押金5000元；共計(jì)161810.24元。
二、反訴被告王某某于本判決書生效后十日內(nèi)賠付被告為其墊付的水電費(fèi)4546元、房屋租賃費(fèi)12500元；共計(jì)17046元。
三、駁回原告的其他訴訟請(qǐng)求。
四、駁回反訴原告的其他訴訟請(qǐng)求。
上述款項(xiàng)相互折抵后，被告謝某某于本判決書生效后十日內(nèi)支付原告款144764 . 24元。案件受理費(fèi)3000元，反訴費(fèi)163元，鑒定費(fèi)4000元，由原告負(fù)擔(dān)3968元，被告負(fù)擔(dān)3195元。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)
民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在本判決送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鄭州市中級(jí)人民法院。
本判決生效后，當(dāng)事人應(yīng)從判決書規(guī)定的履行期間的最后一日起二年內(nèi)向法院申請(qǐng)執(zhí)行，逾期則不再執(zhí)行。
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